1. Bộ luật Dân sự 2015;
2. Luật Đất đai 2024.
Theo Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015 thì hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất.
Hình thức, thủ tục thực hiện hợp đồng về quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 502 Bộ luật Dân sự 2015, cụ thể như sau:
- Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.
- Việc thực hiện hợp đồng về quyền sử dụng đất phải đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Theo đó, điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản thì được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.
- Tư vấn về hình thức hợp đồng: Tư vấn các bước lập hợp đồng với đầy đủ nội dung theo đúng quy định, hoàn thiện những thiếu sót có thể dẫn đến hợp đồng bị vô hiệu.
- Tư vấn quyền và nghĩa vụ của các bên:
+ Quyền và nghĩa vụ của bên bán: Tư vấn quy định về việc bàn giao và yêu cầu bên mua nhận bàn giao; vấn đề thanh toán và phương thức thanh toán; thủ tục giao dịch và hợp pháp hoá nhà đất đúng thời hạn và đúng trình tự pháp luật; Tư vấn các biện pháp bảo đảm nghĩa vụ thanh toán của bên mua, các hạn chế quyền sở hữu đối với nhà mua bán; các quy định về bảo quản nhà đất đã bán trong thời gian chưa bàn giao; tư vấn các quy định về thủ tục bàn giao nhà và hồ sơ nhà mua bán;…
+ Quyền và nghĩa vụ của bên mua: Tư vấn cách thức yêu cầu bên bán nhà bàn giao nhà và hồ sơ giấy tờ đúng thời hạn; cách thức trả tiền mua nhà đảm bảo sự an toàn và đầy đủ; cách thức phối hợp với bên bán để hoàn thiện thủ tục sang tên;…
- Tư vấn về nội dung của hợp đồng: Tư vấn các nội dung cần thể hiện trong hợp đồng; phương thức thanh toán và thực hiện nghĩa vụ giao nhà; thời điểm thanh toán và thời điểm bàn giao; xây dựng quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng; trách nhiệm của bên vi phạm hợp đồng; các trường hợp hợp đồng vô hiệu; mức phạt vi phạm hợp đồng phù hợp; xây dựng Phụ lục hợp đồng;…
- Tư vấn sửa đổi nội dung hợp đồng, chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng: Tư vấn các quy định của pháp luật về sửa đổi nội dung hợp đồng; tư vấn cách thức sửa đổi nội dung hợp đồng (trong trường hợp không có người làm chứng, có người làm chứng và trong trường hợp hợp đồng được công chứng, chứng thực); tư vấn các trường hợp được chấm dứt, huỷ bỏ hợp đồng theo quy định của pháp luật; Tư vấn phương thức chấm dứt, huỷ bỏ hợp đồng để đảm bảo tối đa quyền lợi cho các bên;…
- Tư vấn khởi kiện bảo vệ quyền lợi cho các bên trong quan hệ hợp đồng: Tư vấn viết đơn khởi kiện và hướng dẫn thủ tục khởi kiện, thu thập chứng cứ,…
Như vậy, sự hỗ trợ từ luật sư tư vấn đất đai sẽ giúp các bên giao kết, thực hiện hợp đồng đúng quy định, hạn chế rủi ro pháp lý và bảo vệ quyền lợi một cách tối ưu. Nhờ đó, giao dịch bất động sản sẽ diễn ra thuận lợi, minh bạch và an toàn hơn.
